Press release —
DET NORDISKE EIENDOMSINVESTERINGSMARKEDET FORTSATTE OPPGANGEN I FØRSTE HALVÅR 2026
Det nordiske markedet for eiendomstransaksjoner fortsetter å styrke seg i første halvår 2026, drevet av vedvarende – om enn selektiv investortillit. Det samlede transaksjonsvolumet nådde EUR 18,2 milliarder, en økning på 24 prosent sammenlignet med første halvår 2025. Transaksjonsaktiviteten økte i tre av de fire nordiske markedene, der Sverige, Norge og Finland leverte høyere volumer enn året før, mens Danmark endte under det høye nivået fra fjoråret.
Oppgangen gjenspeiles ikke bare i høyere transaksjonsvolumer, men også i en økning på 5 prosent i antall transaksjoner. Dette indikerer bedre likviditet og et mer aktivt investeringsmarked på tvers av Norden.
– Oppgangen i det nordiske transaksjonsmarkedet fortsatte gjennom første halvår 2026, støttet av økt aktivitet i flere markeder og et voksende antall store strategiske transaksjoner. Investorene er fortsatt disiplinerte, men bedre finansieringsvilkår og større enighet om prisnivåer har bidratt til økt transaksjonsaktivitet, sier André Lundberg, Head of Capital Markets Sweden & Partner i Colliers Nordics.
Transaksjonsvolum første halvår 2026
| Sverige | Norge | Finland | Danmark* | Norden | |
|---|---|---|---|---|---|
| Transaksjonsvolum (EUR mrd.) | 9,7 | 3,0 | 3,4 | 2,1 | 18,2 |
| Endring fra H1 2025 | +43 % | +3 % | +87 % | -33 % | +24 % |
| Antall transaksjoner | 180 | 111 | 84 | 70 | 442 |
| Endring fra H1 2025 | +16 % | +2 % | +20 % | -19 % | +5 % |
| Gjennomsnittlig transaksjonsstørrelse (EUR mill.) | 54 | 27 | 41 | 30 | 41 |
| Endring fra H1 2025 | +23 % | +1 % | +56 % | -17 % | +18 % |
| Utenlandske kjøpere | 18 % | 11 % | 56 % | 40 % | 23 % |
| Utenlandske selgere | 28 % | 6 % | 22 % | 50 % | 22 % |
Kilde: Colliers Research, basert på eiendomstransaksjoner over EUR 5 millioner.
Tallene for Sverige, Norge og Finland omfatter transaksjoner signert frem til 29. juni, inkludert estimater for resten av måneden. Tallene for Danmark er basert på rapporterte transaksjoner i perioden januar–mai (uten prognoser). Sammenligningene mot fjoråret er basert på første halvår for Sverige, Norge og Finland, og januar–mai for Danmark.
Ulik utvikling i de nordiske markedene
Sverige var fortsatt det største investeringsmarkedet i Norden med et transaksjonsvolum på EUR 9,7 milliarder, etterfulgt av Finland (EUR 3,4 milliarder), Norge (EUR 3,0 milliarder) og Danmark (EUR 2,1 milliarder i perioden januar–mai).
Finland leverte den sterkeste veksten fra året før, med en økning i transaksjonsvolumet på 87 prosent. Dette var drevet av flere store institusjonelle transaksjoner innen bolig- og logistikkeiendom, kombinert med vedvarende interesse fra internasjonale investorer. Sverige oppnådde også sterk vekst (+43 prosent), understøttet av flere store porteføljetransaksjoner på tvers av ulike eiendomssegmenter, mens Norge hadde en mer moderat økning på 3 prosent. Danmark rapporterte et lavere transaksjonsvolum enn året før.
– Finland hadde den sterkeste utviklingen i første halvår, mens Sverige fortsatte å dra nytte av flere store strategiske transaksjoner. Til tross for et relativt mer krevende rentemarked holdt aktiviteten seg robust i Norge, noe som understreker den vedvarende investortilliten til sentralt beliggende eiendommer av høy kvalitet, sier Frida Tosterud Grov, Head of Capital Markets Norway & Partner i Colliers Nordics.
Bolig fortsatt det største investeringssegmentet
Boligeiendom var også i første halvår det største investeringssegmentet i Norden og sto for 36 prosent av det samlede transaksjonsvolumet. Deretter fulgte logistikk- og industrieiendom (22 prosent) og kontoreiendom (14 prosent).
Boligsegmentet ble løftet av flere av regionens største transaksjoner i Sverige, Norge, Finland og Danmark, noe som illustrerer den sterke investorinteressen for boligeiendom. Samtidig fortsatte logistikkeiendom å tiltrekke seg betydelig kapital fra institusjonelle investorer i hele Norden.
Utenlandsk kapital fortsatt selektiv
Internasjonale investorer spilte fortsatt en viktig rolle og sto for 23 prosent av det nordiske kjøpsvolumet. Den utenlandske investorandelen var særlig høy i Finland (56 prosent) og Danmark (40 prosent), mens Sverige (18 prosent) og Norge (11 prosent) fortsatt var dominert av innenlandsk kapital.
Den utenlandske kapitalen var samtidig selektiv, med hovedvekt på boligeiendom, logistikkeiendom og prime næringseiendommer av høy kvalitet.
Investorsammensetningen utvikler seg videre
Investorbildet fortsatte også å endre seg i første halvår 2026. Børsnoterte eiendomsselskaper var fortsatt relativt selektive i Sverige og Norge, men økte aktiviteten i Finland. På nordisk nivå var børsnoterte eiendomsselskaper og institusjonelle investorer blant de mest aktive kjøpergruppene og sto for henholdsvis 28 og 14 prosent av det samlede kjøpsvolumet.
Samlet peker utviklingen mot et nordisk investeringsmarked med gradvis bedre balanse og høyere likviditet.
– Investoraktiviteten har blitt stadig bredere fundert på tvers av de nordiske markedene. Børsnoterte eiendomsselskaper, institusjonelle investorer og privat kapital var alle aktive gjennom første halvår, noe som gjenspeiler bedre likviditet og et marked som gradvis vender tilbake til et mer balansert investeringsklima. Vi er også glade for å se at Colliers ytterligere styrket sin posisjon i det nordiske transaksjonsmarkedet i første halvår 2026, sier Bård Bjølgerud, CEO & Partner i Colliers Nordics.
Colliers var rådgiver i om lag 35 prosent av det totale nordiske transaksjonsvolumet i første halvår 2026, inkludert ledende markedsandeler i Sverige (40 prosent), Norge (22 prosent), Finland (26 prosent) og Danmark (45 prosent).
De fem største eiendomstransaksjonene i Norden i første halvår 2026
- Wihlborgs kjøper en portefølje med næringseiendommer i Skåne fra Castellum (ca. SEK 13,3 mrd.)
- Kojamo kjøper Varmas finske boligportefølje med 4 761 leiligheter (ca. EUR 0,9 mrd.)
- Catena kjøper en nordisk logistikkportefølje fra Urban Partners (ca. SEK 8,8 mrd.)
- KlaraBo kjøper SBBs boligportefølje i forkant av fusjonen med Sveafastigheter (ca. SEK 6,8 mrd.)
- Secura Fastigheter kjøper en svensk portefølje med offentlige eiendommer fra Castellum (ca. SEK 5,6 mrd.)
Vedlegg
- Graf: Nordiske transaksjonsvolumer, 2008 – H1 2026
- Graf: Nordisk transaksjonsvolum fordelt på geografi og eiendomssegmenter, H1 2026 vs. H1 2025
- Graf: Andel utenlandske kjøpere i de nordiske landene, H1 2026
- Graf: Andel børsnoterte eiendomsselskaper på kjøper- og selgersiden, H1 2022–2026
- Bilder
Pressekontakter
Bård Bjølgerud, CEO & Partner Nordics
+47 21 95 80 80 | bard.bjolgerud@colliers.com
André Lundberg, Head of Capital Markets Sweden & Partner
+46 70 676 72 40 | andre.lundberg@colliers.com
Frida Tosterud Grov, Head of Capital Markets Norway & Partner
+47 41 46 83 01 | frida.grov@colliers.com
Heidi Kallonen, Head of Capital Markets Finland
+358 40 752 51 11 | heidi.kallonen@colliers.com
Kristian Axel Stokholm, Senior Director, Co-Head of Capital Markets & Partner
+45 31 44 14 42 | kristianaxel.nielsen@colliers.com
Frederik Møllebjerg, Senior Director, Co-Head of Capital Markets Denmark & Partner
+45 31 41 44 19 | frederik.moellebjerg@colliers.com
Karoline Fagerheim, Head of Marketing & Communications
+47 92 84 05 54 | karoline.fagerheim@colliers.com
Topics
Regions
About Colliers Group
Colliers is a leading diversified professional services and investment management company. With operations in 66 countries, our 19,000 enterprising professionals work collaboratively to provide expert real estate and investment advice to clients. For more than 29 years, our experienced leadership with significant inside ownership has delivered compound annual investment returns of approximately 20% for shareholders. Colliers mission is to maximize the potential of property and real assets to accelerate the success of our clients, our investors and our people. Learn more at corporate.colliers.com, Twitter @Colliers or LinkedIn.
