Stockholm återhämtar sig på hotellmarknaden – men halkar efter två av tre nordiska grannar

Stockholms hotellmarknad är tillbaka på tillväxtspår, men återhämtningen är mer dämpad än i både Oslo och Köpenhamn. Det visar en analys som Colliers nyligen sammanställt.

– I Oslo och Köpenhamn har pris- och beläggningsutvecklingen samverkat på ett sätt som gett ett starkare genomslag i intjäningen, medan Stockholm haft en mer stegvis återgång, säger Axel Tärn, nordisk analyschef på Colliers.

RevPAR ligger cirka 14 procent över 2019 års nivåer, vilket ska jämföras med nästan 50 procent i Oslo och cirka 18 procent i Köpenhamn.

– Förklaringen är främst att beläggningen i Stockholm fortfarande inte nått fullt tillbaka, samtidigt som rumspriserna utvecklats relativt svagt. Stockholm framstår som en stabil marknad, men utan samma genomslag i intjäningen som de nordiska grannarna i nuläget, säger Axel Tärn.

Nyproduktionen av hotell hålls fortsatt tillbaka av höga byggkostnader, samtidigt som konkurrensen mellan kreditgivare har ökat och tillgången på bankfinansiering för hotelltransaktioner är god.

– Det begränsade nytillskottet av hotellrum skapar ett strukturellt stöd för både beläggning och rumspriser, särskilt i storstadsmarknader, säger Axel Tärn.

Rapporten visar att när nyproduktionen hålls tillbaka och driftnettona förbättras ökar attraktiviteten i befintliga tillgångar.

– Det är också där kapitalet nu söker sig, vilket förklarar att hotell tar en allt större andel av transaktionsvolymerna i Norden, säger Thomas Andersson, Director Capital Markets med ansvar för hotell hos Colliers.

Sammanfattningsvis visar rapporten att hotellmarknaden i Sverige nu befinner sig i ett mer normalt investeringsläge efter pandemin.

– Nyckeltalen är tillbaka på stabila nivåer samtidigt som tillgången på bankfinansiering för hotelltransaktioner är mycket god. Tillsammans har detta lett till ett tydligt ökat intresse och högre konkurrens om hotellfastigheter, vilket återspeglas i en betydligt högre transaktionsaktivitet än under de senaste fem åren, säger Thomas Andersson.