Följ Colliers International

Tufft läge eller en värld full av möjligheter?

Nyhet   •   Jun 16, 2020 06:00 CEST

Tobias Magnussen, Head of Capital Markets Stockholm.

Corona, upplopp i världen och inga studentflak. Världen är uppochner och inget är sig likt. Tufft läge eller en värld full av möjligheter? Vi frågade vår nya kollega Tobias Magnussen, Head of Capital Markets Stockholm, om vad han tror om framtiden.

1. Vilka aktörer bedömer du är köpare under 2021?
"Större bolag i regionstäderna och utländska aktörer som tjänar på kronkursen. Ända sedan det var tuffa tider sist, 2008 och 2012, så har fastighetsbolagen jobbat på bra trots grexit, brexit, handelskrig, deflation, Syrien,Trump etc. Listan är lång men Sverige och svensk fastighetsmarknad har varit ett "safe haven". Varje ”kris” i världen har på något konstigt sätt gynnat svenska fastigheter. Tror bara vi sett början på utländska aktörer som vill komma åt tillgångar i Norden. Kineserna har knappt börjat shoppa. På samma tema har de lokala byggmästarfamiljerna runt om i landet haft bra hyresutveckling, fina finanser och yieldkompression vilket har stärkt dem. Det är inte ovanligt att de lokala aktörerna spöat både globala fonder och större rikstäckande fastighetsbolag. Detta genom lokala bankkontakter, bra känsla och kontaktnät i det lokala näringslivet och idrottsföreningen."

2. Vilka segment kommer vara heta?
"Bostäder och livsmedel. Bostäder då de har minst risk med reglerade hyror och konstant bostadsbrist. Livsmedel, för att det finns ett starkt oligopol och där närhet & vana trumfat lågpris. När bostadsrätten blev nedkyld med amorteringskravet parallellt som gamla fina fastighetsbolag lånade till bra räntor seglade priset för hyresrätten om bostadsrätten. Något vi ser på både nyproduktion och på fina anrika fastigheter på bästa adress. Livsmedelsfastigheter är ett nischat typslag där det förut fanns några få aktörer. 2020 är det ganska trångt och inte många hus kvar som inte har hamnat på slutförvaring i någon pensionskassas investeringsklubb. De fastigheterna kommer ha många intressenter och det kommer vara 6-8 budgivare oavsett ort."

3. Vilka segment kommer vara kalla?
"Retail och kontor med höga hyror i fel lägen. Segmentet ”Hotell och Badhus” kommer vara iskalla och är ju det sista vi ser i en högkunjunktur. Fick det förklarat en gång av en gammal kollega som varit med förr; när hotellen går dyrt är vi fem i tolv i konjunkturen, när arenor och badhus säljs är vi fem över. Det som kommer vara svalt och kallt men kanske ändå säljas är retail vilket alla vet, men jag tror även att kontor kommer få vakanser och bolag kommer att sitta på mindre ytor efter att alla nu fått lära sig hur teams och zoom funkar. Kontoret kommer även fortsättningsvis att vara viktigt men man kommer sitta på mindre ytor på kortare avtal. Frågan är om man kommer betala upp till 12 000 kr/kvm på Malmskillnadsgatan eller 5 000 kr/kvm vid Fridhemsplan? Jag tycker det känns dyrt och har svårt att se att hyrorna ska dubblas."

Kommentarer (0)

Lägg till kommentar

Kommentera

Genom att skicka din kommentar accepterar du att dina personuppgifter behandlas i enlighet med Mynewsdesks Integritetspolicy.