Betydande, men förväntad, nedgång i transaktionsvolymen för augusti

Den nordiska transaktionsmarknaden noterade en kraftig nedgång i månatligt värde med -82 %, vilket innebar ett transaktionsvärde för augusti på endast 0,6 miljarder euro. ”Augusti är traditionellt en svag månad på transaktionssidan, vilket gör årets nedgång väntad snarare än oroande. Aktiviteten hittills i september har däremot börjat starkt och vi förväntar oss att det fortsätter i samma riktning senare under månaden”, säger Axel Tärn, Head of Research, Colliers Nordics.

Den svenska marknaden stod för den största nedgången, från 1,9 miljarder euro i juli till endast 0,1 miljarder SEK (-92 %) i augusti. Även Norge och Finland visade minskningar med -56 % respektive -55 %.

Blandade segment i fokus och internationellt kapital börjar röra på sig

Bland de största affärerna i augusti märks VVT:s (VVT Property Fund II KY) förvärv av ett 19 800 kvm stort hälsa- och välbefinnandecenter från Deka Immobilien i Helsingfors för 100 miljoner euro. I Norge tecknades en större sale and leaseback-affär där Nordisk Renting förvärvade ett nybyggt 26 000 kvm stort huvudkontor i Stavanger från Interwell. I Sverige förvärvade CapMan, via sin value-add-fond CapMan Nordic Real Estate III, ett bostadsbestånd (262 lägenheter) från Reliwe i Handen, Stockholm, genom en forward funding-affär.

– Även om augusti präglades av kraftiga nedgångar ser vi ett ökat intresse från utländska investerare, särskilt i Sverige och Finland. I Norge är ränteläget fortfarande ett hinder för internationellt kapital, säger Axel Tärn.

Enligt Colliers analys har utländska investerare ökat sin aktivitet i Sverige under 2025, framför allt inom segmenten bostäder och logistik.

– Det internationella kapitalet är fortsatt mest aktivt inom dessa områden, men vi ser också att intresset breddas till fler segment, säger Axel Tärn.

Börsen stabiliseras, men utvecklingen varierar

COREX Property Index, som följer aktiekursutvecklingen för börsnoterade fastighetsbolag i Norden, sjönk med -1,6 % i augusti, efter en tidigare nedgång på -7 % i juli. Samtliga segmentindex; kontor, handel, bostäder, lager och mix, visade under augusti negativa siffror mellan -1 % och -3 %, medan COREX Development ökade med 2,1 %. Park Street (+15 %), Annehem (+12 %) och Corem (+5 %) var månadens bäst presterande aktier.

– Börsnoterade fastighetsbolag var först ut att vända upp efter marknadens botten 2023, vilket syns i aktiekurserna som stigit sedan dess. Skuldmarknaden har därefter stabiliserats och den direkta fastighetsmarknaden förväntas nå sin vändpunkt under kommande kvartal. Med en mer balanserad marknad, lägre räntetryck och ökad investeringsvilja ser vi bra förutsättningar för att aktiviteten kan tillta, säger Axel Tärn.