Betydelig, men ventet nedgang i august-volumene

Det nordiske transaksjonsmarkedet opplevde i august en markant tilbakegang med en nedgang i samlet verdi på hele 82 prosent. Det månedlige transaksjonsvolumet endte dermed på kun 0,6 milliarder euro.
– August er tradisjonelt en svak måned for transaksjoner, noe som gjør årets nedgang mer forventet enn bekymringsfull. Aktiviteten i september har derimot startet sterkt, og vi forventer at denne utviklingen fortsetter utover måneden, sier Axel Tärn, Head of Research, Colliers Nordics.

Det svenske markedet hadde den største nedgangen, fra 1,9 milliarder euro i juli til kun 0,1 milliarder i august (-92 %). Også Norge og Finland viste fall med henholdsvis 56 og 55 prosent.

Blandet segmentfokus – internasjonalt kapital på vei inn

Blant de største transaksjonene i august var VVTs (VVT Property Fund II KY) kjøp av et helse- og velvære­senter på 19 800 kvm i Helsingfors fra Deka Immobilien til en verdi av 100 millioner euro. I Norge ble det gjennomført en større sale-and-leaseback-transaksjon, der Nordisk Renting kjøpte Interwells nybygde hovedkontor på 26 000 kvm i Stavanger. I Sverige kjøpte CapMan, gjennom sin value-add-fond CapMan Nordic Real Estate III, en boligportefølje på 262 leiligheter fra Reliwe i Handen, Stockholm, via en forward funding-struktur.

– Selv om august var preget av kraftige volumnedganger, ser vi økt interesse fra utenlandske investorer, særlig i Sverige og Finland. I Norge er rentenivået fortsatt en barriere for internasjonalt kapital, sier Axel Tärn.

Ifølge Colliers’ analyse har utenlandske investorer økt aktiviteten i Sverige gjennom 2025, spesielt innen bolig- og logistikksegmentene.

– Internasjonal kapital er fortsatt mest aktivt innen disse områdene, men vi ser nå at interessen sprer seg til flere segmenter, sier Axel Tärn.

Stabilisering i aksjemarkedet – men varierende utvikling

COREX Property Index, som følger kursutviklingen for børsnoterte eiendomsselskaper i Norden, falt med 1,6 prosent i august, etter en nedgang på 7 prosent i juli. Alle delindeksene – kontor, handel, bolig, lager og mix – viste negative tall på mellom 1 og 3 prosent, mens COREX Development steg med 2,1 prosent. Park Street (+15 %), Annehem (+12 %) og Corem (+5 %) var månedens sterkeste aksjer.

– De børsnoterte eiendomsselskapene var de første til å hente seg inn etter markedsbunnen i 2023, noe som gjenspeiles i kursoppgangen siden den gang. Deretter har gjeldsmarkedet stabilisert seg, og vi forventer at det direkte eiendomsmarkedet når sitt vendepunkt i løpet av de kommende kvartalene. Med et mer balansert marked, lavere rentepress og økt investeringsvilje ser vi gode forutsetninger for høyere aktivitet fremover, sier Axel Tärn.