Full stopp for det nordiske eiendomsmarkedet, laveste transaksjonsvolumet på ti år

Transaksjonsvolumet i det nordiske eiendomsmarkedet utgjorde 9,6 milliarder euro i løpet av første halvdel av 2023, noe som tilsvarer en nedgang på 68 prosent sammenlignet med samme periode i fjor. Volumet er det lavest på ti år, og trenden er den samme for alle nordiske land, ifølge nye tall fra Colliers Nordics som oppsummerer første halvdel av året.

- På grunn av selgernes manglende justering av prisforventningene i lys av de høye rentene, opplever vi en stagnasjon i transaksjonsmarkedet. Direkte eide eiendommer er ikke spesielt attraktive i denne situasjonen, noe som fører til at investorer foretrekker å kjøpe rabatterte eiendomsaksjer, eiendomsfond eller eiendomslån. Det er absolutt stor interesse for kommersielle eiendommer, men kapitalen finner nye veier, sier Mikael Söderlundh, analysesjef & partner i Colliers Nordics.

Børsnoterte eiendomsselskaper er betydelige nettoselgere
De siste årene har børsnoterte eiendomsselskaper gått fra å være de største nettokjøperne til de største nettoselgerne på markedet. I 2021 stod børsnoterte eiendomsselskaper for 49 prosent av alle oppkjøp i Sverige, men fra første halvdel 2023 har deres andel sunket til 10 prosent. I fraværet av børsnoterte selskaper har eiendomsfond, utenlandske investorer og flere sterke private aktører trådt frem.

- Det er nesten ubegrenset mengder kapital. Bare nordiske eiendomsfond har opptil åtte milliarder euro i ubenyttet egenkapital og det dobbelte i oppkjøpskapasitet. Likevel anser de det fortsatt som for dyrt og mener at prisene må justeres nedover, sier Bård Bjølgerud, administrerende direktør i Colliers Nordics & Partner.

Logistikk blir for første gang det største segmentet
I løpet av første halvår var logistikk det største segmentet, og stod for 28 prosent av de nordiske omsetningsvolumet, etterfulgt av boligeiendommer med 25 prosent og kontorer med 17 prosent. Det er første gang at logistikk representerer det største segmentet, delvis grunnet stor interesse fra utenlandske kjøpere og svak lokal valuta.

De fem største eiendomstransaksjonene i Norden i løpet av H1 2023:

1. AP7 kjøper 33 prosent av Urban Escape sentralt i Stockholm fra AMF Fastigheter
   (SEK ~7.4 milliarder)
2. Altura kjøper en bolig portefølje i Sverige fra Vectura
   (SEK ~5.0 milliarder)
3. Northern Horizon kjøper en portefølje av omsorgshjem for eldre i Danmark fra NREP
   (ikke offentliggjort)
4. Axfast kjøper eiendommen Skotten 6 i Stockholm fra Atrium Ljungberg
   (SEK ~1.9 milliarder)
5. Heitman kjøper studentbolig selskapet Bo Coliving i Norge fra Rasting Eiendom og andre
   (NOK 1.8 milliarder)

- I høst forventer vi fortsatt et turbulent marked der selskapene sliter, men aktiviteten vil øke når kjøper og selger finner hverandre. Det er også andre forhold som ligger tilrette for ytterligere konsolidering og strukturelle avtaler i markedet, konkluderer Bård Bjølgerud.