Hyrestillväxt för prime rents stillastående på de flesta marknader i EMEA

London, februari, 2012. Enligt Colliers Internationals senaste sammanställning över kontorshyror i EMEA, noterades inga förändringar i hyresnivåer under de sista sex månaderna av 2011 på de flesta stora kontorsmarknader som övervakas i området.

Den mest betydande hyresökningen under andra halvåret noterades i Moskva, där hyror för klass A steg med 17 %. Den ryska huvudstaden presterade även i topp på årsbasis, med en positiv hyrestillväxt på 30 % för fastigheter av klass A. Av de västeuropeiska marknaderna visade Manchester i Storbritannien en betydande hyresökning på 7 %. 

De mest markanta fallen noterades i Mellanöstern, där Abu Dhabi upplevde en nedgång på 11 %, med ökande vakansgrader som en nyckelfaktor. Primekontor i Kairo såg en nedgång på runt 5 %, med all sannolikhet en konsekvens av de politiska oroligheterna då hyresgäster är nervösa över landets framtida utsikter.

Gunnel Lundegren, affärschef Kontorsuthyrning på Colliers International säger: ”Historiskt sett är hyresnivåerna i Sverige i stort sett stabila och sett i perspektivet att ytor ofta tillförs på marknaden i takt med att efterfrågan ökar så är det troligt att hyresnivåerna inte justeras nämnvärt den närmsta tiden. Konjukturutvecklingen framöver kommer dock att påverka hur hyresnivåerna utvecklas."

I likhet med de första sex månaderna 2011 var prime yields på de flesta övervakade kontorsmarknaderna oförändrade, eller uppvisade endast marginella rörelser, under andra halvåret.

Två av Mellanösterns nyckelmarknader, Dubai och Riyadh, noterade en avtagande avkastning om -70 bps respektive -50 bps. Avkastningskraven föll marginellt i de viktigaste centrala områdena i Central- och Östeuropa – Warszawa (-25 bps) och Prag (-30 bps). Detta för att investerare sökte, och fortsätter att söka, attraktiva avkastningar på starka marknader utanför de traditionella kärnmarknaderna. Avkastningskraven föll även marginellt för primekontor i Dublin (-25 bps), vilket enligt Colliers troligtvis beror på en positiv påverkan på investerarsentimentet av att regeringen backade från planerna på retroaktiv ändring av hyresomprövningar som innebär att hyran endast kan justeras uppåt – även om belägg för detta i form av faktiska transaktioner fortfarande är begränsade. Marginella ökningar (25 bps) noterades på ett par nyckelmarknader i Storbritannien, bland annat Bristol och Manchester, liksom i Bukarest, Zagreb och Aten.

Om vi blickar framåt förväntas hyror för klass A förbli stabila på de flesta marknader i EMEA under de kommande 12 månaderna. Fortsatta nedgångar förväntas i Mellanöstern och andra svaga marknader som Aten och Lissabon. Betydande centrala områden som London, Moskva, München och Frankfurt förväntas se en viss räntetillväxt för det högsta segmentet. I de allra flesta centrala områdena förväntas prime yields ligga kvar runt nuvarande nivåer.

The Colliers International EMEA Office Rent Map innefattar räntenivåer, yields, vakansgrader och byggnadsnivåer för kontor av klass A på de största marknaderna i regionen.