Stark månad för fastighetsaffärer i Norden – logistik och bostäder i fokus under april

– Vi ser volymökningar i Sverige, Norge och Finland jämfört med samma månad i fjol, och flera större portföljaffärer har genomförts inom både bostäder och lager och lättindustri. April bekräftar bilden av att den nordiska transaktionsmarknaden fortsätter återhämta sig, säger Axel Tärn, Head of Research, Colliers Nordics.

Transaktionsaktiviteten ökade i samtliga nordiska marknader under april jämfört med föregående år. Totalt uppgick volymen till 1,5 miljarder euro – exklusive Danmark – där Sverige var mest aktivt med 0,8 miljarder. Störst intresse riktas mot lager, lättindustri och bostäder, medan kontorssegmentet visade låg aktivitet under månaden.

– På makrosidan ser vi även att inflationen nu är mer under kontroll, vilket skapar en viss stabilitet i investeringsklimatet. Även om osäkerheten i omvärlden kvarstår, gör det att fler bedömare räknar med räntesänkningar framöver – något som kan öka investerarnas benägenhet att agera, säger Axel Tärn och fortsätter:

– Portföljer med starka kassaflöden och stabila hyresgäster fortsätter att locka kapital i hela Norden, särskilt när investerare söker riskspridning i ett mer balanserat ränteläge. Under april såg vi flera exempel på detta, exempelvis Emilshus och Swedish Logistics Propertys förvärv i Sverige, till Greykites köp av industrifastigheter från Regio och Public Property Invests affär i Helsingfors.

Bostadssegmentet visar styrka i Sverige, med flera större affärer under april. Lansa Fastigheter köpte 211 lägenheter från Peab för 530 miljoner kronor, Hines förvärvade 310 hyreslägenheter från Magnolia Bostad, och EQT gick in i ett forward funding-projekt från Byggvesta omfattande 388 lägenheter.

– Det är troligt att intresset för bostäder kommer öka i hela Norden. I ett läge där inflationen har börjat stabiliseras och allt fler räknar med att räntorna kommer att sänkas under året, ser vi nu på den svenska marknaden hur kapital åter söker sig till bostadssegmentet. Det är inte bara en trygg tillgång – reglerade hyror och stabil efterfrågan i flera marknader gör att intäkterna blir mer förutsägbara och risken lägre för investeraren. Om ränteläget dessutom viker nedåt ökar potentialen för direktavkastning, vilket gör segmentet särskilt attraktivt just nu, säger Axel Tärn.

Fakta i korthet – april 2025:

• Total nordisk transaktionsvolym (exkl. Danmark): EUR 1,5 miljarder
• Sverige: EUR 0,8 mdr (1,9 mdr i april 2024)
• Norge: EUR 0,4 mdr (0,2 mdr april 2024)
• Finland: EUR 0,3 mdr (0,3 mdr april 2024)
  
  
• Större affärer i urval:
  
• Emilshus köper 35 fastigheter (SEK 1,400m)
• Swedish Logistics Property sale- and leaseback industri/lagerfastighet (Sörred 7:8) (625 m)
• Greykite genomför större industriförvärv
• Public Property Invest ASA köper Metallimiehenkuja 6–8 i Helsingfors (EUR 79m)
• Malling-familjen köper Drammensveien 130 i Oslo (NOK 500m)