Press release -
Sterk aktivitet i boligsegmentet: Nordiske transaksjonsvolumer i 2025 overgår 2024
Eiendomsmarkedet i Norden viste tydelige tegn til stabilisering i første halvår 2025, støttet av et bedret økonomisk bakteppe og økt investeringsvilje. Ifølge Colliers økte transaksjonsvolumene i de fleste geografier og segmenter, med særlig aktivitet fra nasjonale institusjoner, børsnoterte selskaper og utvalgte utenlandske investorer. Den gjennomsnittlige transaksjonsstørrelsen økte, drevet av en større andel porteføljetransaksjoner og økt risikovilje blant både core- og value-add-investorer.
– Drivkraften bak oppsvinget er økt forutsigbarhet rundt rentenivåene og en fornyet tillit til eiendomsmarkedets langsiktige fundamentaler. Til tross for fortsatt geopolitisk og økonomisk usikkerhet, tyder aktiviteten på at investorene posisjonerer seg for en mer vedvarende oppgangsperiode, sier André Lundberg, Head of Capital Markets Sweden & Partner i Colliers Nordics.
Store geografiske forskjeller tross samlet vekst
Sverige toppet listen med et transaksjonsvolum på EUR 6,6 milliarder (+40 % sammenlignet med H1 2024), tett etterfulgt av Danmark med EUR 4,2 milliarder (+59 %), hovedsakelig drevet av store boligutviklinger og hotelleiendommer. Offentlig sektor sto for en markant større andel av volumet i Sverige, med 20 %, opp fra 8 % året før. Totalt i Norden økte investeringer i offentlig sektor fra 5 % til 12 %.
– I kontrast opplevde Norge en nedgang i transaksjonsvolum sammenlignet med H1 2024, som følge av et sterkt sammenligningsgrunnlag og et mer utfordrende renteklima. I Finland økte volumet, drevet av Apollo og Avant Capital Partners’ kjøp av boligeiendom fra Kojamo til EUR 242 millioner, sier Frida Tosterud Grov, Head of Capital Markets Norway & Partner i Colliers Nordics.
Skiftende investorbilde og økt aktivitet blant private aktører
Private eiendomsselskaper, inkludert entreprenører og unoterte aktører, økte både kjøp og salg betydelig i Sverige. Deres markedsandel på kjøpssiden steg fra 24 % til 26 %, mens salgsandelen økte markant fra 19 % til 48 %. Samtidig reduserte børsnoterte eiendomsselskaper sin tilstedeværelse, både på kjøps- og salgssiden.
– Økt utstedelse av gjeld og egenkapital gjennom obligasjoner og rettede emisjoner vitner om forbedrede finansieringsforhold og bedre tilgang på kapital. Dette signaliserer økt tillit til børsverdsettinger og mer strategisk ekspansjon, særlig i Sverige og Norge, sier Axel Tärn, Head of Research i Colliers Nordics.
Store transaksjoner preget markedet i H1 2025
Den økende etterspørselen etter større, ofte porteføljebaserte eiendomstransaksjoner reflekteres i en økning i gjennomsnittlig transaksjonsstørrelse på tvers av de fleste markeder: Sverige (+39 %), Danmark (+41 %), Finland (+22 %). I Norge falt snittstørrelsen med 45 %, grunnet flere storskala-transaksjoner i H1 2024. Likevel lå Norges gjennomsnittlige transaksjonsstørrelse i 2025 (EUR 27 millioner) nær snittet for perioden 2020–2025 (EUR 29 millioner).
Blant de største transaksjonene i Norden i H1 2025 finner vi CapMans kjøp av en nordisk hotellportefølje (EUR 0,94 milliarder), Swedish Fortifications Agencys kjøp av eiendommer fra Specialfastigheter (SEK 8,2 milliarder), og Greystars kjøp av studentboliger fra NREP (DKK 2,85 milliarder).
Utenlandsk kapital forblir selektiv – men stabil
Andelen utenlandske kjøpere i Finland økte markant, fra 47 % til 66 %, drevet av blant annet Apollo/Avant-avtalen, samt kjøp fra Swiss Life og Infranode. På nordisk nivå holdt utenlandske investorer seg stabile med en andel på 32 % av volumet, og økte faktisk andelen kjøp med 9 prosentpoeng fra året før.
Utenlandske nettokjøp av kontoreiendom falt imidlertid betydelig i H1 2025, fra 50 % til 23 %, selv om etterspørselen etter de mest attraktive beliggenhetene består.
Topp fem eiendomstransaksjoner i Norden, H1 2025:
- CapMan kjøper 28 hotelleiendommer i Danmark fra Midstar (EUR ~0,94 mrd.)
- Swedish Fortifications Agency kjøper 7 offentlige eiendommer fra Specialfastigheter (SEK ~8,2 mrd.)
- Greystar kjøper studentboligportefølje i Danmark fra NREP (DKK ~2,85 mrd.)
- Stena Fastigheter kjøper Källfelt Byggnads AB inkl. 1 350 leiligheter (SEK ~4,1 mrd.)
- Alecta kjøper kontoreiendom i Sverige fra M&G Real Estate (SEK ~2,9 mrd.)
Kilder: Colliers Research. Data gjelder transaksjoner over EUR 5 millioner. Volumtall for juni er estimert.
Vedlegg:
- Graf: Transaksjonsvolumer i Norden 2008–2025 H1
- Graf: Transaksjonsvolumer fordelt på geografi og segment, 2025 H1 vs. 2024 H1
- Graf: Andel utenlandske kjøpere per land, 2025 H1
- Graf: Børsnoterte selskapers kjøps- og salgsandel, 2022–2025
Topics
About Colliers Group
Colliers is a leading diversified professional services and investment management company. With operations in 66 countries, our 19,000 enterprising professionals work collaboratively to provide expert real estate and investment advice to clients. For more than 29 years, our experienced leadership with significant inside ownership has delivered compound annual investment returns of approximately 20% for shareholders. Colliers mission is to maximize the potential of property and real assets to accelerate the success of our clients, our investors and our people. Learn more at corporate.colliers.com, Twitter @Colliers or LinkedIn.