Sterk eiendomsaktivitet i juni – handel og kontor skiller seg ut

Det nordiske transaksjonsmarkedet utviklet seg stabilt i juni, med en samlet volum på EUR 1,9 milliarder. Sverige var det største enkeltmarkedet med transaksjoner for EUR 0,9 milliarder i løpet av måneden, etterfulgt av Finland med EUR 0,6 milliarder og Norge med EUR 0,4 milliarder. Det viser Colliers’ siste månedsrapport.

* Danmarks tall for juni presenteres senere i juli.

– Den fortsatt sterke oppgangen i obligasjonsmarkedet har ført til høy aktivitet i direkte markedet. Til tross for en nedgang på 40 prosent sammenlignet med juni 2024 i det svenske markedet, er nivået likevel relativt likt tidligere år. Det er verdt å merke seg at det i juni ble gjennomført flere kontortransaksjoner, et segment som hittil i år har vært svakt. Det er imidlertid fortsatt store forskjeller mellom segmenter og geografiske områder, der yield-forventningene fortsatt ligger høyere i mer perifere beliggenheter, sier Axel Tärn, Head of Research i Colliers Nordics.

Større transaksjoner og internasjonal interesse

Blant de største transaksjonene i juni finner vi Castellums oppkjøp av en hotell- og kontorportefølje i Uppsala for rundt SEK 1,7 milliarder. Også i Finland ble det gjennomført en betydelig transaksjon, der Apollo kjøpte en portefølje bestående av fire hotelleiendommer for ca. EUR 0,24 milliarder.

– Kjøperbasen har vært variert. I Finland stod utenlandske kjøpere for hele 57 prosent av transaksjonsvolumet de siste tolv månedene, mens tilsvarende andel i Sverige var 16 prosent. Norge hadde også en relativt høy andel utenlandske investorer, med 13 prosent av transaksjonene, sier Axel Tärn, og fortsetter:

– Med et transaksjonsvolum som ligger klart over fjorårets nivå i Norden, indikerer markedet en gradvis bedring. Selv om det fortsatt er usikkerhet knyttet til renteutviklingen, tyder aktiviteten de siste månedene på økende investeringsvilje, og den sterke aktiviteten i første halvår ventes å fortsette inn i andre halvår.

Gjeninnhentingen gjenspeiles på aksjemarkedet

Colliers COREX-indeks, som måler kursutviklingen for børsnoterte eiendomsselskaper i Norden, viser at retail-segmentet økte med 6,1 prosent i juni, og har nå steget tre måneder på rad – totalt 16,4 prosent siden april. Også kontorsegmentet viser styrke, med en oppgang på 4,7 prosent i juni, etter to måneder med marginale endringer.

– Vi ser at stemningen i markedet begynner å skifte. Investorer går fra å være mer selektive til også å søke eksponering i segmenter som lenge har hatt lav interesse. Kontor er det tydeligste eksemplet, der den siste kursutviklingen viser en mer positiv holdning til segmentet til tross for tydelige utfordringer, sier Axel Tärn.